Att köpa ditt första hus kan vara en av de mest spännande stunderna i ditt liv. Att köpa ett hem kräver dock tid. Och inget hem inte ens på den vackraste bungalowen med den mest inhägnade bakgården är verkligen värt att hoppa in i innan du är ekonomiskt förberedd. Varför? Bli förkvalificerad för ett lån. En förkvalificering är helt enkelt ett godkännande som gör det möjligt för en bank eller annan långivare att låta dig låna pengar så att du kan köpa ditt hus.
En förkvalificering är en viktig del av hemköpsprocessen, eftersom det låter dig veta om du ekonomiskt kan göra de stora avbetalningarna och stängningskostnaderna i samband med ett nytt hus. De flesta förstagångsköpare har lite eller inga pengar för stora investeringar som det. Men ett förhandsgodkännande från en långivare eller fastighetsmäklare låter dig veta att du har tillräckligt med pengar för att sätta ner en dunbetalning och säkra marken och fastigheten också.
Innan du kan köpa ditt nya hem måste du få din finansiering kvadrerad. Att bli förkvalificerad för ett lån är det första steget för att göra detta. Nästa steg är att hitta rätt fastighetsmäklare för att hjälpa dig genom hemköpsprocessen. Det finns flera olika typer av agenter att välja mellan som mäklare, försäljningsagenter, fastighetsförvaltare etc. Men du måste hitta den som har den perfekta kombinationen av erfarenhet, kunskap och kontakter så att du kan få det bästa möjliga erbjudandet.
En viktig sak att tänka på när man letar efter en fastighetsmäklare är att inte alla agenter skapas lika. Det finns några som kommer att prata upp hemvärden men glömma att diskutera kostnaden för bostadsköpet. Även om detta kan verka som en bra idé i början, om du köper ett hem – du vill inte bli pratad till ett hem – som slutar kosta dig mer på lång sikt. Du vill också ha en agent som har erfarenhet av de olika aspekterna av hemköpsprocessen.
Om du väljer att göra det ensam på hemköpsmarknaden, se till att du undersöker så mycket om bostadsköp som möjligt. Prata med fastighetsmäklare som kunde köpa sina första hus själva. Få insidan scoop på bostäderna som de köpte och bostäderna som inte fungerade som de planerade. Det är också en klok idé att prata med dina lokala långivare för att se om det finns några program som de tillhandahåller för första gången bostadsköpare som kan sänka din ränta eller ge dig en bättre ränta på ditt lån.
Det viktigaste är att inte spendera för mycket när det gäller ditt nya hem. Om du gör det, kommer du att ångra dig. Att spara pengar kan göras genom att bli förgodkänd och ha en realistisk prispunkt. Om du inte behöver gå igenom en fastighetsmäklare, få dina egna offerter så att du vet vilken typ av hem du har råd med.
Före detta förmedlare av bolån på svensk storbank. Nu driver jag egen konsultverksamhet och skriver här på Hemnytt.